Venta Predio Industrial en Azul Prov. de Buenos Aires

Venta Predio Industrial con instalaciones sobre 30 hectáreas. El predio de la ex fábrica Sudamtex está ubicado en el Sector Industrial Planificado de Azul II (SIPA II / PIDA II), situado en la a metros de la Avenida de Circunvalación Mujica de la ciudad de Azul, Provincia de Buenos Aires. Esta localización es altamente estratégica desde el punto de vista logístico, ya que se encuentra en el centro geográfico de la provincia y cuenta con accesos directos a corredores clave como la Ruta Nacional 3, lo que facilita la conectividad con el Puerto de Bahía Blanca, el Puerto de Quequén y el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y a 5 kilómetros de la ruta Provincial 51 con acceso casi inmediato a la ciudad de Olavarría (centro industrial de la Provincia); y salida también hacia Capital Federal que hoy tiene un estado general para el tránsito de vehículos pesados. Un predio industrial de 30 hectáreas con naves construidas, factibilidad de servicios pesados e infraestructura vial interna posee un valor monumental para la reconversión económica regional. Hoy en día, podría reconvertirse bajo los siguientes enfoques: * Centro Logístico y Hub de Transferencia de Cargas. - Por su ubicación en el corazón bonaerense, el predio es ideal para transformarse en un nodo multimodal de almacenamiento y distribución masiva. Sus dimensiones permiten: • El ingreso, maniobra y estacionamiento de flotas de camiones bitrenes. • El acopio de granos, fertilizantes o bienes de consumo que se mueven entre el norte y el sur del país. * Consorcio de Pymes y Subdivisiones Industriales. - Dado que el municipio de Azul promueve activamente la radicación de empresas en el SIPA II, el colosal espacio remanente de la fábrica podría fragmentarse en un parque industrial cerrado de escala menor: Subdivisión de naves: Los macrogalpones se pueden reconvertir en módulos para talleres metalmecánicos, fábricas de premoldeados de hormigón o plantas de empaque agroalimentario. Servicios compartidos: Compartir gastos de seguridad perimetral, balanzas comerciales y administración reduciría los altos costos fijos que asfixiaron a la cooperativa original. * Polo de Economía Circular y Reciclaje a Gran Escala. - Los cooperativistas demostraron que las instalaciones eran aptas para procesar fibra de PET a partir de botellas recicladas. Con 30 hectáreas, el lugar podría escalar hacia un Centro Regional de Tratamiento de Residuos e Industrias Verdes: • Plantas de valorización de plásticos, vidrio o neumáticos. • Producción de biomasa o instalación de un parque solar fotovoltaico menor para autoabastecer el consumo eléctrico del predio. * Campus Educativo y Tecnológico Regional. Siguiendo exactamente el modelo exitoso de la ex Sudamtex de Colonia (Uruguay) —cuyo predio fue adquirido para albergar una sede definitiva de la Universidad de la República (Udelar)—, las hectáreas azuleñas podrían albergar:• Escuelas de oficios industriales, centros de investigación de tecnología agropecuaria o extensiones universitarias enfocadas en robótica y programación, complementando el perfil académico de la región.