VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO VILLA MAIPU 302 M2 FOT 1,5 ZONIF IR ALTURA MAX 12

LOTE EN VENTA IDEAL DESARROLLO VILLA MAIPU Julio A. Roca 1600 – entre Av. Illia (44) y Lincoln (46) Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores. Lote de 302 m² ubicado en una zona consolidada de Villa Maipu, Partido de General San Martín, con muy buena conectividad y acceso a importantes vías de circulación. CARACTERÍSTICAS * Superficie total: 302 m² * Medidas: 8,66 m de frente x 35 m de fondo * Zonificación: IR * FOT: 1,50 * Altura máxima: 12 metros Por sus dimensiones e indicadores urbanísticos, se presenta como una alternativa atractiva para proyecto de viviendas, unidades multifamiliares o desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa vigente y a la correspondiente aprobación municipal. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Con un FOT de 1,50, sobre los 302 m² de terreno se obtiene una superficie construible teórica de aproximadamente 453 m² La altura máxima de 12 metros permite analizar un proyecto en altura, lo que convierte al inmueble en una alternativa interesante para desarrolladores que busquen optimizar el aprovechamiento del terreno. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Julio A. Roca al 1600, entre Av. Illia y Lincoln La zona cuenta con múltiples alternativas de transporte público, incluyendo líneas de colectivos que conectan Villa Lynch con San Martín, Sáenz Peña, Caseros, Villa Ballester y otras localidades del área metropolitana. También se encuentra próximo a estaciones ferroviarias de la línea Urquiza, brindando conexión hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Su cercanía con Av. Illia y otros importantes corredores viales facilita además el acceso hacia General Paz, CABA y diferentes localidades del Partido de General San Martín. IDEAL PARA Desarrolladores inmobiliarios Constructores Inversores Proyecto de viviendas Desarrollo multifamiliar Construcción para renta o venta Una propiedad para analizar por su excelente relación entre superficie de terreno, indicadores urbanísticos y ubicación. Julio A. Roca 1642 – General San Martín Consultanos para obtener más información sobre el lote y evaluar su potencial de desarrollo.