Venta de Casa-nautica en Delta, Tigre, GBA Norte | ID: 386978

CASA SOBRE CANAL LUCIANO CON AMPLIO TERRENO Y MUELLE – DELTA DE TIGRE Propiedad ubicada sobre Canal Luciano, en la Primera Sección del Delta de Tigre, en un entorno natural privilegiado, rodeado de abundante vegetación, espacios verdes y la tranquilidad característica de la vida isleña. La propiedad se encuentra sobre un amplio terreno de 1.050,90 m², con 20,34 metros de frente sobre el Canal Luciano y una profundidad aproximada de 52 metros, ofreciendo privacidad, amplitud y múltiples posibilidades para disfrutar del entorno natural. La cabaña cuenta con aproximadamente 36 m² cubiertos, distribuidos en 2 habitaciones, cocina independiente, comedor y baño, ofreciendo un espacio funcional y confortable para disfrutar de la vida en el Delta. En el frente se encuentra un amplio deck de aproximadamente 36 m², ideal para disfrutar del aire libre y del entorno natural. El deck está integrado con un hermoso árbol de alcanfor, que aporta sombra y un carácter muy particular al espacio. A un costado del deck existe además una estructura complementaria adosada, pensada originalmente para colocar una red tipo descanso, generando un espacio adicional con distintas posibilidades de uso. Uno de los principales atributos de la propiedad es su muelle de aproximadamente 6 x 4 metros, es decir, 24 m², que permite disfrutar directamente del contacto con el agua y de las actividades náuticas propias del Delta. Las tablas superiores del muelle presentan deterioro y requieren ser reemplazadas. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DEL TERRENO El lote se destaca especialmente por contar con *muy buena altura respecto de otros sectores del Delta*. La zona presenta esta característica debido, entre otros factores, a que el Canal Luciano es un canal artificial. Durante su apertura, parte del material extraído fue utilizado para elevar los terrenos linderos y, posteriormente, los trabajos de dragado que se realizan periódicamente también han contribuido al mantenimiento y elevación del terreno. La propiedad cuenta con una *base elevada*, que permite disponer de un importante espacio libre por debajo de la vivienda. La altura aproximada permite incluso circular por debajo de la estructura. En este sector inferior se encuentra además un espacio de guardado tipo galpón, de aproximadamente 3 x 4 metros, conformado dentro de la estructura elevada de la vivienda. Cuenta con acceso desde dos de sus laterales y resulta práctico para guardar herramientas, elementos de jardinería, artículos náuticos u otros objetos. El amplio terreno permite desarrollar diferentes espacios exteriores, rodeados de la vegetación característica del Delta y de un paisaje natural que invita al descanso y a desconectarse del ritmo de la ciudad. UBICACIÓN Y ENTORNO Su ubicación sobre el Canal Luciano permite vivir plenamente la experiencia del Delta, con el agua, el verde y la naturaleza como protagonistas. Se encuentra próxima al Río Capitán, uno de los cursos de agua de referencia de esta zona, con conexión fluvial hacia Tigre y su Estación Fluvial. El entorno se caracteriza por una extensa red de ríos, arroyos y canales navegables, convirtiendo a la propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes disfrutan de la navegación, la pesca, las actividades náuticas y la vida al aire libre. DATOS DE LA PROPIEDAD Ubicación: Canal Luciano – Primera Sección del Delta de Tigre Partido: Tigre, Provincia de Buenos Aires Superficie de terreno: 1.050,90 m² Frente sobre Canal Luciano: 20,34 m Profundidad aproximada: 52 m Superficie cubierta aproximada: 36 m² Distribución: 2 dormitorios, cocina, comedor y baño Deck: aproximadamente 36 m² Muelle: 6 x 4 m – aproximadamente 24 m² Amplio espacio verde Terreno de muy buena altura Espacio inferior de guardado tipo galpón Estructura lateral junto al deck Entorno natural Próxima al Río Capitán Conexión fluvial hacia Tigre Coordenadas: -34.3736380, -58.5623910 Una propuesta ideal para quienes buscan una casa de descanso, una propiedad para disfrutar los fines de semana o un lugar donde conectar con la naturaleza, rodeado de agua, vegetación y tranquilidad. Una oportunidad para vivir y disfrutar una experiencia diferente en el Delta de Tigre, con amplio terreno, buena altura, deck y muelle propio. Para coordinar una visita y conocer la propiedad, contáctanos. https://maps.app.goo.gl/zqd3qZ5yep7FDNgRA?g_st=iw Century 21 UrbeX