CASA + 2 LOCALES EN VENTA EN CAPITAL FEDERAL MATADEROS

PROPIEDAD CON POTENCIAL COMERCIAL Y DE DESARROLLO INMOBILIARIO Av. Juan Bautista Alberdi 5547/49/51 | Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Esta propiedad representa una alternativa de inversión para desarrolladores inmobiliarios e inversores que buscan una ubicación sobre avenida con potencial de aprovechamiento comercial y constructivo. Actualmente, el inmueble cuenta con una vivienda de dos niveles y dos locales comerciales al frente. Superficie total: 475,89 m² Superficie cubierta: 304,04 m² Superficie semicubierta: 16,94 m² Superficie descubierta: 338,18 m² 8,62 m de frente 56,26 m de fondo POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con los parámetros urbanísticos y de prefactibilidad preliminares, la parcela se encuentra en un corredor de referencia CM (Corredor Medio) y con una altura máxima estimada de 31,20 m. Esto permite evaluar el desarrollo de un edificio con la siguiente configuración potencial: Planta Baja: locales comerciales, hall de acceso y sectores de servicio. 9 pisos superiores: destinados a viviendas y/o oficinas. 2 niveles de retiro Cocheras y espacios complementarios ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN Por su ubicación sobre avenida, las dimensiones del lote y su potencial de desarrollo, la propiedad resulta interesante para evaluar diferentes modelos de negocio: Desarrollo inmobiliario: edificio residencial con locales comerciales en planta baja. Inversión comercial: implantación de un local de mayor escala, oficinas, servicios profesionales u otra actividad compatible con la zonificación.