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Venta de Local en Parque Avellaneda, Capital Federal | ID: 360978

US$ 190.000

Av. Directorio 4712, Parque Avellaneda, Capital Federal

Sup. Total

121,8 m²

Sup. Cubierta

121,8 m²

Dormitorios

Baños

Ubicación

Av. Directorio 4712, Parque Avellaneda, Capital Federal

Esta propiedad es apta para crédito

Aprobación rápida
Beneficios exclusivos
Sin complicaciones

Inmobiliaria

Guerra Zanelli S.R.L.

Licencia: 75

Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o quienes buscan combinar actividad comercial y vivienda en una ubicación estratégica de Parque Avellaneda. La propiedad se encuentra frente a un importante sanatorio, lo que garantiza un flujo constante de personas durante todo el día y una gran visibilidad para cualquier emprendimiento comercial. Se desarrolla sobre un lote de **121,76 m²** y ofrece una combinación ideal de espacios comerciales y residenciales: * Dos locales comerciales habilitados, con excelente frente y gran potencial de renta. * Vivienda en planta alta, ideal para uso residencial, oficinas profesionales o alquiler. * Posibilidad de obtener ingresos por múltiples unidades. * Excelente exposición y ubicación sobre un corredor de alto tránsito. Su entorno se caracteriza por una amplia oferta de comercios, centros de salud, instituciones educativas, transporte público y rápidos accesos a las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para: * Inversores que buscan renta inmediata. * Consultorios médicos o profesionales. * Oficinas comerciales. * Comercios de distintos rubros. * Proyecto de renta mixta (comercial + residencial). Una propiedad versátil, con excelente potencial de valorización y múltiples alternativas de explotación en una de las zonas comerciales con mayor movimiento de Parque Avellaneda. **Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial.**