OFICINA DE 4 AMBIENTES EN VENTA PARA USO PROFESIONAL UNIFICADA EN MONSERRAT

En pleno corazón de Monserrat, a metros del Congreso y frente al CUCICBA, se ofrece esta oficina de 4 ambientes y 115 m² totales, resultado de la unificación funcional de dos unidades dentro del mismo edificio. Una oportunidad llave en mano que destaca por su doble ventaja patrimonial: se adquiere en un único ticket pero conserva dos escrituras independientes, que otorgan máxima flexibilidad operativa o de reventa futura. DATOS PRINCIPALES: Ambientes: 4 Superficie total: 115 m² (UF 501: 81 m² + UF 503: 34 m²) Disposición: 5.º piso al frente (muy luminosa) Despachos privados: 2 Salón principal / Recepción: 10 x 4 m (capacidad para 10–12 puestos de trabajo) Sector de archivo/placards: 4 m de largo x 2,50 m de alto Baños: 1 compartimentado (hecho a nuevo) Cocina: 1 independiente (renovada, con comedor diario) Ascensores en el edificio: 3 Estado: Totalmente refaccionada / Lista para entrar Condiciones de venta y situación dominial (se venden conjuntamente en bloque y bajo un único ticket): Unidad Funcional 501 (81 m²): Venta directa con escritura independiente. Unidad Funcional 503 (34 m²): Venta por tracto abreviado con documentación sucesoria en orden y escritura independiente. Hoy el espacio funciona como una sola planta de trabajo amplia, luminosa y sin necesidad de inversión en obra, ideal para despachos gerenciales (CEO/CFO), estudios jurídicos, contables, escribanías o empresas de servicios que exigen sólida imagen institucional. Ubicada sobre Alsina entre Pres. Luis Sáenz Peña y San José, la propiedad se distribuye en: Acceso privado a través del hall de categoría, con puerta doble de roble lustrado. Gran recepción y salón principal de aprox. 10 x 4 m, con ventanal al frente y capacidad para 10–12 puestos operativos en isla o coworking interno. Dos despachos privados al frente, ambos con amplios ventanales y luz natural directa, pensados para socios, directorio o salas de firmas. Importante sector de placards y archivo empotrado (aprox. 4 m de largo x 2,50 m de alto) con interiores diseñados para legajos y documentación. Baño compartimentado hecho a nuevo, con revestimiento de granito, espejo de gran tamaño y ventilación natural. Cocina office independiente y renovada, con espacio para comedor diario, barra desayunadora y área de descanso del personal. Refacción integral y valor constructivo: Se actualizaron por completo las instalaciones eléctricas y sanitarias (tablero con térmicas sectorizadas y disyuntor), combinando la nobleza y solidez de los pisos y carpinterías originales con el confort técnico contemporáneo. El edificio cuenta con entrada de categoría en mármol travertino, detalles en bronce, palieres amplios, tres ascensores y encargado. Su perfil es netamente corporativo y profesional, asegurando un entorno de trabajo silencioso y representativo. Apto profesional y comercial, con rampa de accesibilidad para movilidad reducida. Ubicación estratégica: Frente a la sede de CUCICBA y a dos cuadras del Congreso de la Nación. Conectividad inmediata con Av. Rivadavia, Av. de Mayo, Av. 9 de Julio, líneas de subte (A, C y E) y múltiples líneas de colectivos. Diferenciales clave frente a la oferta de la zona: 4 ambientes al frente listos para habitar (cero costo de remodelación). Doble escritura independiente en una sola compra en bloque. Máxima versatilidad: combina puestos operativos masivos con despachos privados jerárquicos. Categoría edilicia clásica con infraestructura técnica actualizada. Coordinación de visitas un día por semana (a convenir) a través de WhatsApp.