Venta de Casa en Open Door, Luján, GBA Oeste | ID: 346743

CASATRADICIONAL 3 AMB + ESTUDIO/CONSULTORIO INDEPENDIENTE SOBRE LOTE DE 200 M² UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Emplazada sobre lote en esquina de 10 MT x 20 MT (200 m² totales) en zona consolidada. Su implantación urbana le otorga un doble frente libre de sombras proyectadas, garantizando iluminación natural óptima a lo largo de todo el ciclo solar y máxima privacidad operativa. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS Superficie Cubierta: 80.00 m² Antigüedad: 13 años (Estructura en estado de conservación sobresaliente, sin patologías de humedad ni asentamientos diferenciales). Sistema Constructivo: Mampostería tradicional con cubierta de losa/teja, cerramientos perimetrales sólidos y aventanamientos que favorecen el efecto de ventilación cruzada continua (eficiencia térmica pasiva). Distribución Arquitectónica: Módulo Profesional / Home Office / Consultorio: Ambiente independiente diseñado para la atención al público o trabajo remoto de alta concentración, aislado acústica y espacialmente del área residencial privativa. Área Social: Estar-comedor integrado de generosas dimensiones con amplios ventanales. Cocina independiente con amoblado funcional y lavadero externo techado. Área Privada: 2 dormitorios principales con excelentes coeficientes de asoleamiento y placard/espacio de guardado. Exteriores y Servicios: Garage cubierto, patio libre para recreación y contención exterior. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y VALOR AGREGADO (DIFERENCIAL DE MERCADO) A diferencia de la oferta promedio de la zona basada en extracción por perforación, la propiedad cuenta con Servicio de Agua Corriente conectado y operativo, garantizando presión constante, calidad microbiológica y cero costos de mantenimiento en sistemas de bombeo. Dispone además de red de energía eléctrica y provisión de gas. 3. Ficha Técnica Resumida Tipo de Propiedad: Casa en Esquina con Apto Profesional. Superficie Total: 200 m² (10 x 20 m). Superficie Cubierta: 80 m². Ambientes: 3 + Espacio Profesional / Consultorio independiente. Dormitorios: 2. Baños: 1 completo. Cochera: Garage cubierto. Servicios: Agua Corriente (Servicio de red público), Electricidad, Gas. Diferenciales de Comercialización: Doble frente en esquina, ambiente profesional apto atención a clientes, agua corriente de red instalada, lavadero cubierto y patio privativo.