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Venta de Ph en Villa Ballester, General San Martín, GBA Norte | ID: 323756

US$ 39.900

Mendoza 4283, 1, Villa Ballester, General San Martín, GBA Norte

Sup. Total

63,0 m²

Sup. Cubierta

52,0 m²

Dormitorios

Baños

Ubicación

Mendoza 4283, 1, Villa Ballester, General San Martín, GBA Norte

Esta propiedad es apta para crédito

Aprobación rápida
Beneficios exclusivos
Sin complicaciones

Inmobiliaria

Szlit

Licencia: 175

Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414

Descripción

VENTA Departamento PH 3 AMBIENTES Villa Ballester sin Expensas a RECICLAR ubicado en el 1er piso al frente por escalera, Muy Luminoso - Oportunidad Te vamos a estar mostrando en las primeras fotos del anuncio, como quedaría terminada la refacción calidad media en el Departamento/PH y que podrás ver más abajo un presupuesto detallado aproximado de los ítems a refaccionar y valores como referencia. Luego de las fotos modelo refaccionadas de como quedaría terminada, si podrás ver las fotos actuales del departamento/PH Teniendo en cuenta lo visto se realizó una refacción inteligente para este departamento de 55 metros cuadrados ponderados, en Villa Ballester, y considerando que querés : ✅ Cañerías completas de agua fría y caliente del baño. ✅ Baño completamente nuevo. ✅ Cocina renovada. ✅ Pisos nuevos en todo el departamento. ✅ Pintura completa. ✅ Reparación de paredes y cielorrasos. ✅ Cambio de llaves, tomas y tablero eléctrico (sin recablear todo el departamento salvo que sea necesario). ✅ Luminarias LED. ✅ Carpintería, herrajes y terminaciones. ❌ Sin modificar la distribución del departamento. Presupuesto estimado: Rubro Valor estimado * Demolición y retiro de escombros $1.800.000 * Cañerías baño (agua fría y caliente completas) $3.500.000 * Revestimientos baño $2.500.000 * Sanitarios, griferías y accesorios $3.000.000 * Mueble de baño + espejo $1.300.000 * Pisos porcelanato o simil madera (55 m²) $9.500.000 * Colocación de pisos y zócalos $3.500.000 * Cocina completa (muebles, mesada, bacha y grifería) $7.500.000 * Pintura completa $2.500.000 * Reparaciones de revoques $1.500.000 * Tablero eléctrico, térmicas, disyuntor, llaves y tomas $2.000.000 * Luminarias LED $900.000 * Puertas, cerraduras y herrajes $1.500.000 * Limpieza final $600.000 * Imprevistos (10 %) $4.000.000 Total estimado Entre $45.000.000 y $50.000.000 Ese sería un presupuesto realista para una obra prolija con materiales de calidad media, valor aprox a Jul2026 Transportes Cercanos: Trenes: Villa Ballester (Mitre), Villa Ballester (MITRE) Colectivos: 111, 127, 140 Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente." Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414.