Venta de Ph en Pompeya, Capital Federal | ID: 388093

Ubicado sobre la calle Alfredo Colmo, entre Pasaje Falucho y Av. Sáenz, en el barrio de Nueva Pompeya, este PH se destaca por sus generosas dimensiones, su funcional distribución y el potencial que ofrece para adaptarse a diferentes necesidades familiares, profesionales o incluso para quienes buscan contar con sectores independientes dentro de una misma propiedad. La propiedad presenta una superficie real aproximada de 136 m², mientras que la superficie consignada en la escritura es de 78,18 m². Su ubicación brinda una excelente conectividad, con acceso a múltiples líneas de colectivos y una amplia variedad de comercios y servicios en el entorno inmediato, gracias a su cercanía con Av. Sáenz y Av. Amancio Alcorta, dos importantes arterias de la zona. La propiedad cuenta con orientación Norte, favoreciendo el ingreso de luz natural. Al ingresar nos encontramos con un hall de entrada, desde el cual se distribuyen los principales ambientes de la planta baja: baño completo, oficina y amplio living comedor. Desde el living comedor se accede al dormitorio principal, que cuenta con baño completo en suite. Asimismo, desde este sector se conecta con un ambiente adicional que aporta versatilidad a la planta, pudiendo ser utilizado como escritorio, vestidor, espacio de guardado o ambiente complementario. Este ambiente posee conexión tanto con el baño en suite como con la cocina. La propiedad cuenta además con una planta superior de características particularmente interesantes, a la que se accede mediante escalera desde la planta baja y que, a su vez, dispone de salida independiente a la calle, generando una posibilidad de circulación autónoma y aportando gran flexibilidad al conjunto. Al llegar al primer nivel se encuentra un dormitorio, y desde allí continúa la escalera hacia un segundo sector de la planta alta, donde se desarrolla un living con cocina integrada, un baño completo y una segunda habitación, esta última con ventana hacia la terraza. El acceso a la terraza se realiza desde el living, conformando un espacio exterior propio que suma posibilidades de uso y disfrute. Por su distribución y la existencia de múltiples ambientes, dos sectores de estar, dormitorios, baños completos, cocina y terraza, esta propiedad representa una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan espacio, funcionalidad y posibilidades de adaptación, tanto para vivienda como para combinar uso residencial y profesional. La diferencia entre la superficie consignada en escritura y la superficie actualmente existente constituye un aspecto relevante de la propiedad, por lo que se recomienda a los interesados analizar y verificar la documentación correspondiente con el escribano y/o profesional técnico de su confianza antes de avanzar con la operación. Una propiedad con características poco habituales dentro del formato PH, que combina amplitud, doble acceso, terraza y una distribución con múltiples posibilidades de uso, invitando a descubrir todo su potencial.