Venta de Departamento en Flores, Capital Federal | ID: 314246

2 AMBIENTES con BALCÓN + COCHERA + BAULERA ---ACEPTA PERMUTA---- Piso alto, luminoso, silencioso y en ubicación estratégica – Flores Edificio moderno — 6 años de antigüedad Aunque el edificio tiene solo 6 años, el departamento jamás fue estrenado. Fue comprado por un inversor que nunca lo habitó, por lo que la unidad es de primera mano, absolutamente nueva. CONDICIÓN ESCRITURA/APTO CRÉDITO La escritura se realiza directamente con el escribano de la constructora, ya que los propietarios actuales nunca escrituraron. - Puede ser APTO CRÉDITO, siempre que el banco autorice escriturar con el escribano designado por la desarrolladora. - Recomendación: quienes compren con préstamo no deberían descartar esta opción antes de consultar con su entidad bancaria. UBICACIÓN Una zona hiper estratégica, con excelente conectividad y accesibilidad. Subtes cercanos Línea A — Estación “San José de Flores” (a pocas cuadras) Línea E — Estación “Plaza de los Virreyes” (con combinación de colectivos) Líneas de colectivos de la zona (Excelente red hacia toda CABA y zona oeste) 2, 5, 7, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 56, 76, 86, 88, 96, 104, 113, 133, 136, 141, 163, 180. Resultado: conexión total con el centro, Microcentro, Once, Caballito, Parque Avellaneda, Liniers y todo el corredor oeste. ATRIBUTOS DIFERENCIALES DE LA UNIDAD: Piso alto: luz natural + aire + vista abierta Ubicado al contrafrente, con orientación abierta, silenciosa y super luminosa. Gran altura que asegura aireación natural, claridad durante todo el día y cero ruido urbano. COCHERA + BAULERA Un diferencial clave en Flores: - Cochera propia incluida - Baulera independiente Practicidad total. 2 ambientes grandes – 50 m² homogeneizados Para ser un dos ambientes, sus dimensiones sorprenden. Los metros están muy bien distribuidos, generando amplitud, comodidad y circulación fluida. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL - Living comedor amplio con salida al balcón. - Cocina integrada, moderna y super práctica. - Toilette de recepción (gran diferencial en unidades de 2 ambientes). - Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. - Balcón con vista abierta. SOBRE EL EDIFICIO - 8 pisos totales - 6 unidades por piso - No cuenta con encargado permanente, lo que reduce significativamente las expensas - Limpieza y mantenimiento contratados externamente - Agua caliente central - Servicios individuales de gas (cocina y pico para conectar estufa) y luz PODER DE REVENTA, ¿POR QUÉ ELEGIRLO? - Luz y ventilación superiores por estar en piso alto - Silencioso por su ubicación al contrafrente - Unidad a estrenar aunque el edificio tenga 6 años, valor oportunidad - Dimensiones amplias para un 2 ambientes de su categoría - Cochera + baulera, un combo difícil de encontrar - Zona con máxima conectividad - Bajo costo de expensas - Ideal para vivir o como inversión de alta demanda por prestaciones, ubicación y estado