Nice Hollywood - Av. Cabildo 20
Av. Cabildo 20, Palermo Hollywood, Palermo, Capital Federal, Argentina
Edificio de uso mixto conformado por basamento de servicios y tres subsuelos, que albergarán amenities, cocheras y estacionamiento de bicicletas, las residencias ocupan los niveles desde Planta Baja al 14º con unidades, monoambientes, 2, 3 y 4 ambientes apto profesional. El 1er Ss tendrá amenities de categoría y un espacio común, SUM con pileta cubierta, SPA y gimnasio con espacio exterior. El edificio tendrá prestaciones relacionadas con la sustentabilidad ambiental que le darán la característica de “eco building” (no se prevé certificación Leed).En la terraza están previstos espacios al aire libre para coworking, parrillas, estares, y pileta descubierta con solárium y vistas panorámicas de la ciudad y el rio. - PLANTA BAJA Lobby de acceso a complejo, atrio con luz natural, amplio hall con recepción y vigilancia permanente, control de acceso inteligente por domótica. Unidades funcionales monoambientes, dos y tres ambientes. Lobby de entrada residencias con terminación frente vidriado, piso de mármol y/o granito natural y revestimiento de madera y/o mármol y/o espejo y acero inoxidable. Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”. Acceso a estacionamiento en subsuelo mediante monta autos hidráulico de alta velocidad. RESIDENCIAS: Edificio de 14 pisos que alberga exclusivas viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes, aptos para uso profesional. SUBSUELO En el primer subsuelo estarán los siguientes amenities: piscina, sauna, SUM, deck, gimnasio, patio y lavandería. los locales de servicios para el conjunto (tanques de bombeo, compactador, ayudante de portería. Se dispondrá de un local de laundry con maquinaria y servicio tercerizado. Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire según reglamentación vigente. Y en segundo y tercer subsuelo habrán cocheras, espacio para bicicletas y tanques de reserva e incendio. Capacidad de los subsuelos para 40 autos aprox. AZOTEAS Sala de máquinas de ascensores. Espacio para alojamiento de servicios del edificio. Tanque de reserva y termotanques para la provisión de agua caliente central. - Terrazas exclusivas de la unidad del piso 13º frente. En los espacios comunes se desarrolla una terraza verde con sectores para diversos usos públi- cos del edificio, zonas de estar, parrillas y mesas con sectores de fuego para reuniones al aire libre, coworking, gimnasio descubierto y pileta de verano climatizada exterior con solárium. TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Y ESPACIOS COMUNES PLANTA BAJA Lobbies de acceso residencias con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Piso de acceso y veredas en baldosones graníticos o similar, piedras naturales o pavimentos Inter trabados. Batería de ascensores con frente de Acero Inoxidable, con botonera digital e indicador de piso. Cabina de acero inoxidable con espejo e iluminación led, intercomunicador con vigilancia y cá- mara de control. Artefactos de iluminación de embutir led de última tecnología y de exterior en jardín. Pileta descubierta y parrillero en terraza. ESCALERAS Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica. Muros revocados u hormigón a la vista pintado con látex. Baranda metálica reglamentaria. En cumplimiento de las exigencias del GCBA. SUBSUELO En SUM y áreas comunes de amenities, pisos y revestimientos acordes al área a servir, todos manteniendo un estilo moderno de fácil mantenimiento y calidad acorde a la categoría del edificio. Todos los espacios comunes deben ser climatizados con equipos de aire frio calor. En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores de bloques de cemento pintadas con látex. Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F60 según planos de instalación contra incendio. Hall de acceso Piso de mármol o granito natural, con frente vidriado. Revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Artefactos de iluminación línea moderna. Canalización para Front desk de recepción. Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento: Control de accesos por circuito cerrado de CCTV. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas comunes. Áreas comunes climatizadas con equipos Split frio calor según calculo. Sistema de control de detección de incendio instalado. Wifi de alta velocidad para las áreas comunes en todo el edificio. RESIDENCIAS Palieres principales: Piso de porcelanato con zócalo de aluminio. Paredes con terminación de yeso o de placa de roca de yeso pintado terminación satinada. Unidades funcionales: Pisos terminados con piso flotante o piso de madera de espesor 10 mm o porcelanato de medida mínima de 60 x 60 vite o similar. Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso, pintados. Preinstalación para equipos de Aire Acondicionado. Puertas e interiores de placares incluido. Baños: Piso y paredes de porcelanato placa mínima 60 x 60 vite. Griferías mono comando primera marca. Artefactos sanitarios de primera marca con provisión y colocación de accesorios. Mesada de cuarzo a definir o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Pintura al látex en paredes y cielorrasos. Cocinas: Mesada de cuarzo a definir. Mueble bajo mesada con provisión y colocación de alacenas. Pileta en acero inoxidable. Anafe doble de placa eléctrico marca Candy o similar. En residencias de 2 3 y 4 ambientes serán de 4 discos y en monoambientes de 2 discos. Horno eléctrico en las residencias de 2 3 y 4 ambientes. En monoambientes se proveerá un horno tipo microondas con convección. Grifería mono comando primera calidad. Toilette: Piso de porcelanato vite. Griferías y artefactos sanitarios de primera marca. Mesada de cuarzo a definir. Cielorraso de placas de roca de yeso. Pintura al látex en paredes y cielorrasos. Balcones Piso porcelanato vitey deck de madera en terrazas. - Generales: Estructura de hormigón armado. Tabiques interiores de placa de roca de yeso. Tabiques divisorios de placa de roca de yeso livianos reglamentarios Cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda. SISTEMAS DE INSTALACIONES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Residencias Agua caliente central mediante termotanques o calderas ubicadas en sala de máquinas en te- rraza. Acondicionamiento de aire mediante unidades splits interiores frio / calor y unidades exteriores con sistema a definir (provisión e instalación de equipos no incluidas). INSTALACIÓN ELÉCTRICA En todo el conjunto efectuada con cañerías y cables reglamentarios de primera marca. Residencias Cañería y cables reglamentarios, triple circuito eléctrico por unidad separando el circuito de to- mas con el de iluminación y el de aires acondicionados, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según reglamentación del ENRE y de la compañía proveedora de servicios. Módulos eléctricos de primera calidad. Artefactos eléctricos: colocación con provisión de artefactos de iluminación en áreas comunes y balcones. Sensores de movimiento en palieres, cocheras y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía (colocación y provisión) Grupo Electrógeno funcionando, a solventar con el fondo de alhajamiento. INSTALACIÓN SANITARIA Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario. Cañerías de distribución en polipropileno termofusión. Cañerías montantes y colectores termofusión. Cañerías de ventilaciones en PVC. Los sanitarios del subsuelo concurrirán a pozo de bombeo cloacal. Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado donde sea necesario. Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos. TELEFONÍA, TELEVISIÓN Y DATOS Residencias Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, da- tos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades. Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes. - DETECCIÓN, ALARMA Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas. (Solo se preverán las cañerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos, detectores y equipos). Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos., apto para la aprobación y habilitación municipal y comercial, por parte del municipio y del departamento de Incendio de la CBA. GRUPO ELECTRÓGENO Previsión de grupo electrógeno, a solventar con fondo de alajamiento. SUB-ESTACIÓN TRANSFORMADORA DE EDENOR. (SEGÚN REQUERIMIENTO DE LA EMPRESA PRESTADORA DE ENERGÍA) Se entregará energía en Baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios generales del consorcio según reglamentación de la compañía prestadora. ASCENSOR para uso exclusivo de las residencias de amplias dimensiones, marca Mitsubishi, u otra marca importada similar, a convenir con CABILDO TWENTY S.A., con velocidad según cálculo de tráfico vertical. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta principal y cabinas; y puertas de chapa de hierro pintadas en resto de los niveles CARPINTERÍA DE MADERA Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar. Marcos en chapa doblada para pintar. Herrajes y pomelas de primera calidad. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio anodizado color sistema A30 new o similar, con paneles DVH (doble vidriado hermético) y vidrio laminado, de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos. PINTURA Todas las unidades se encuentran totalmente pintadas.
